皇延創新股份有限公司;為何間隔長達16個月後又來毛遂自薦 ? 表列99、100年「寶殿大廈管委會」公告3輪招商、選商過程紀要: ※ ~ 皇延創新股份有限公司;為何間隔長達16個月後又來毛遂自薦 ? 一、試問 : 請尊重住戶 ! 如果20+3自組更新籌備委員會不必討論,逕行邀請回應意向提出說 明;不知由誰主持,公告聲稱另有2家建商陸續來社區簡報,是真心 為住戶設想 ? 還是不切實際的拖延整合時程,就因為我高興 ! 二、現實 : 條件、指標 ? 1、擁有比惟瓦地、耕耘建設更大的優勢;基地產權或蒐購到更多的產權嗎 資產管理公司? 2、據查惟瓦地、耕耘建設(股)公司;100.10.22.表態擔當實施者,承諾更新權利變換比例、租金補貼、拆遷安置等。自7月份進駐獲住戶簽署同意書,已跨20%產權比例。 3、製造住戶的困擾,結果是拖延整合時程,更有甚者;以似是而非的說法、歪取事實、嚇阻住戶做客觀研判,善念何在? 三、奉勸 : 22+3自組更新籌備委員會 :※歹路翻盤、又要走一趟,行嗎 ? 1、100.11.7.PM9:40正式公告 : 皇延提出意向由22+3自組更新籌備委 員會 安排簡報說明會。 借錢 2、皇延,不是富邦、皇延出示意向書要求安排後續,不是擔當實 施者的承諾書 ? (※兩者,是有差別的) 3、自行公告、招開說明會目的是什麼 ? 是代工、協議合建還是權利變換 ? 4、大樓基地1/10在惟瓦地、耕耘建設(股)公司負責人名下,另超過 20%住戶簽署同意書給耕耘建設(股)公司,要如何善了 ? (待價而沽?) 四、 說明 : 改不改建,須由住戶自行決定 ! 眾判官,還記得99年100 新成屋年初;皇延接連3、4次說明會,每次都有 創新說法,也算符合該公司的全名 :[皇延創新股份有限公司] 追求 創新的內涵,但住戶能不能接受一變再變的說法,且看眾判官的決 定了 ! 備註: 如果以前提出4本說明書還在,應拿出來比較差異! 日期 管委會招商過程摘要記錄 備註 99.6.3.~ 99.6.11. 邀請召開1、(第一銀行、東亞建經~自主更新、權利變換)、2、(皇延創新、台北富邦~自組更新、權利變換)、3、(大將建設~合建)各自簡報說明會 招商、3組人馬,召開簡報說明 99.7.11. 投票;以126票決議;由 借款皇延創新、台北富邦擔任實施者。 ※於99.8.21.[寶殿(管)字第099821號]針對表示「以代工方式、實施改建」違反承諾代墊資金價購「有地無屋之土地產權」,去函通知喪失資格。 99.9.18. ※召開「區所有權人會議」決議:皇延創新、台北富邦喪失選商資格,重新招商。 ※浪費了時間,現在又要重來嗎? 99.9.20.~ 99.9.25. 公開推荐選商期間。 要求組成規團隊,承諾「權利變換」換回面積1:1。 99.10.17. 參選1、(東亞建經、東亞銀行~自主更新、權利變換)、2、(凱集建設、中華建經、華南銀行~自主更新、權利變換) 投票凱集建設、中華?酒店打工婺g、華南銀行,以153票獲委託資格。 99.12.11. 第1次臨時區分所有權人會議 提案一、決議出席97戶、委託書41張,以27票否決;凱集建設規劃團隊資格。 臨時動議、決議委由趙主委邀請富邦、皇延創新規劃團隊召開說明會。 富邦、皇延,由前主委主持;99.12.22.起陸續召開3場說明會,於100.1.9.召開最後一場,無法獲得住戶認同無疾而終。 100.1.11. 管委會推舉主任委員,預定100.1.21.移交 分配各委員招商任務。 100.2.12. 召開第2次管委會,提案二、決議於100.3.20.討論改建招商說明。 100.3.5. 召開第3次管委會,提案一、討論重新招商辦法,決定 好房網於100.3.20.由區分所有權人會議討論、決議。 檢附100.2.12.招商說明。 100.3.20. 第1次區分所有權人會議、流會。 因未達2/3出席戶數、 宣佈流會。 100.5.28. 第1次區分所有權人第2次會議、決議有瑕疵。 開會後未收回「委託書」,恐決議有爭議, 擇期再開一次。 100.8.6. 第1次區分所有權人第2次會議 提案一、決議於30天內公告招商。 提案二、決議自組更新籌備委員會於20天內公告登記辦法,成員50人。 100.8.20.截止;自組更新籌備委員會登記21人,未呈報「管委會」審查50名組織成員資格,於10/2起經常以22+3自行討論、自行公告招商,徒生困擾。 100.9.10. 召 關鍵字行銷開第4次管委會,提案二、決議訂定公告招商、刊登3天招商啟事、決議公告招商規範,招商須參閱100.2.12.招商說明,100.10.7.PM5:30截止選商登記。 100.10.15.完成登記手續規劃團隊,召開簡報說明會。 100.10.22.投票決議;實施者。 100.10.7. 審查登記參選廠商:惟瓦地、耕耘建設(股)組成規劃團隊,提出承諾擔任「實施者」協助整合,採權利變換、實施更新。決議邀約於100.10.15.PM8:00召開簡報說明會。 經查;另由永慶國際(股)公司、曹祖明建築師事務所及銳聯建設(股)公司3家廠商、領單,未如期提出登記。 100.10.15. 惟瓦地、耕耘建設(股)簡報說明會 實施者 : 耕耘建設(股)有限公司 房地產規劃團隊 : 第一銀行、東亞建經、卓培煙建築師事務所、當代都更事業公司 100.10.15.由過半住戶參加簡報說明會。 100.10.21. 召開管委會決議;延期選商投票日到100.11.5.AM10:30截止。 決議行文;惟瓦地、耕耘建設(股)公司,諒解延100.11.5.AM10:30投票決議。 100.11.5. 1、100.11.5.AM10:30截止延期投票,管委會基於100.10.22.耕耘建設(股)有限公司來函再次承諾對住戶更新後換回「權利變換」價值,以權狀面積坪數計算最低約為1.2倍。 2、100.11.5.管委會去函,儘洽對住戶關心的建築規劃圖說、興建總坪數、財務計畫等再次安排說明會,務必讓住戶了解自己權益。 100.10.22.由惟瓦地、耕耘建設(股)公司致函 室內設計;管委會「承諾」對住戶更新後換回「權利變換」價值,以坪數計算約 為1.2倍。 評論 : 1、善待自己,與人為善,呼籲以有條件決議,邀請耕 耘建設(股)有限公司擔任實施者,協助大樓改建。 2、 投票決議係回應擔當「實施者」的承諾,無關私權。「區分所有權人」簽署「劃定及事業計畫同意書」,目的;加速整合時程,於「權利變換鑑定報告」召開「公聽會」階段,分配權值、數據,需徵得住戶同意提案。屆時能檢驗「實施者」的承諾事項。 3、依都更條例第22條、第3項;及至核定公告、公 開展覽30天滿期前,住戶如發現與簽署同意書時條件不符,有權提出撤銷所簽署的同意書。 謹供參考,請住戶把握關鍵,選擇簽署同意書、委託改建的對象 情趣用品。 &nb  .
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